房租到期租客不交房租不搬怎么办

1.明确纠纷性质：
此为房屋租赁合同纠纷。
先看合同有无逾期交房及违约约定，有约定就按约定追究责任。
2.行使房东权利：
房东有权让租客腾房并支付逾期费用。
先书面通知限期搬离和交租，租客不履行则起诉。
3.诉讼准备：
诉讼时要提供合同、交房及使用房屋证据。
法院支持诉求但租客不履行，可强制执行。
4.遵循法定程序：
全程按法定程序来，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了房屋租赁合同。租赁期满后，小李未按约定时间腾房，且拖欠部分租金。小朱多次与小李沟通，要求其搬离并支付欠租，但小李以各种理由拖延。小朱认为小李的行为构成违约，要求其承担违约责任；而小李则称自己有合理理由暂不搬离，双方因此产生争议。

案情分析:

1、此情况属于房屋租赁合同纠纷，应先查看租赁合同中关于逾期交房及违约的具体约定，若有相关约定，小朱可依约追究小李的违约责任。
2、从法律角度，小朱有权要求小李腾房并支付逾期腾房占有使用费。小朱可先书面通知小李限期搬离并支付欠租，若小李仍拒不履行，小朱可向法院提起诉讼，诉讼时需提供租赁合同、交付房屋及小李使用房屋的证据等。若法院支持小朱诉求，而小李仍不履行，可通过强制执行程序强制其搬离并支付相应费用。