商品房买卖合同可否质押

1.商品房买卖合同通常不能质押。
质押是债务人或第三人把自己的动产或权利交给债权人占有，作为债权的担保。
而商品房买卖合同并不在法定的可质押权利范围内。
2.从法律性质来讲，商品房买卖合同是一种债权凭证，它主要作用是证明买卖双方关于房屋买卖的关系，以及双方各自的权利和义务。
它不像票据、债券等，具有可质押的特性。
3.不过在实际操作中，如果涉及到因商品房买卖合同产生的应收账款等情况，在满足一定条件时，可以根据相关法律规定进行应收账款质押。
但要注意，单纯的商品房买卖合同本身不能当作质押的对象。
4.如果有与商品房买卖合同质押相关的法律操作需求，建议找专业法律人士进一步沟通。
他们可以结合具体情况，分析操作的可行性和可能存在的风险，这样能让整个过程更加合理和安全。

案情回顾:

小何与小丽签订了商品房买卖合同，之后小何因资金周转困难，想将这份商品房买卖合同质押给小胡以获取借款。小胡起初并不了解相关法律规定，以为合同可以质押便答应了。但在办理质押手续时，相关部门告知他们商品房买卖合同一般不可质押，双方因此产生争议，小胡不知该如何是好。

案情分析:

1、根据法律规定，质押要求债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，而商品房买卖合同不属于法定可质押权利类型，它只是债权凭证，证明买卖关系及权利义务，不具有像票据、债券等的可质押性。
2、不过若涉及因该合同产生的应收账款等，在符合一定条件下可进行应收账款质押。就本案而言，单纯的商品房买卖合同不能作为质押标的。