商铺包租物业管理跑了租户该如何维权

当遇到物业跑路的情况，租户可以这样做来维护自身权益：
1.仔细查看合同：
明确自己与开发商或原出租方签订的租赁合同，看其中是否有关于物业管理以及违约责任的相关约定。
2.联合通知出租方：
联合其他租户，以书面形式告知开发商或原出租方，要求他们承担起物业管理的责任，或是解决物业缺失的问题。
3.收集相关证据：
把物业跑路的证据收集好，像缴费记录、服务中断的证明等。
如果因为物业缺失给自己造成了损失，比如房屋损坏、经营受影响，租户可以依据合同和法律规定，要求开发商或原出租方赔偿。
4.考虑法律途径：
要是和对方协商没有结果，租户可以去法院起诉，要求对方承担违约责任，恢复物业服务，并且赔偿经济损失。
在打官司的过程中，要积极提供证据，保护好自己的合法权益。

案情回顾:

小何、小李等租户与开发商签订了租赁合同。入住后，物业突然跑路，导致小区管理混乱，租户房屋出现损坏，经营也受到影响。租户们查看租赁合同，发现其中有关于物业管理的约定。于是他们联合起来，书面通知开发商承担物业管理职责，但开发商未给予有效回应。租户们收集了缴费记录、服务中断证明等证据，与开发商协商赔偿损失无果。

案情分析:

1、根据租赁合同条款，若有关于物业管理及违约责任的约定，开发商应按约定承担责任。租户书面通知开发商，已履行合理告知义务。
2、租户收集物业跑路相关证据，若因物业缺失遭受损失，有权依据合同和法律规定要求开发商赔偿。协商无果后，租户通过诉讼维权，诉讼中积极举证，能更好维护自身合法权益。