房东在哪些情况承担责任

房东在以下几种情况下需要承担责任：
1.房屋质量问题：
如果房子存在影响租客安全或健康的质量问题，像墙体严重开裂、电路老化等，这种情况下房东要负责。
因为这些问题可能给租客带来危险，房东有责任提供安全的居住环境。
2.设施设备故障：
出租房里的附属设施设备自然损坏时，房东有维修的义务。
要是房东没有及时维修，导致租客受到损失，就需要进行赔偿。
比如水龙头漏水不及时修，泡坏了家具。
3.第三人侵权：
要是因为第三人的原因让租客受到损害，而房东在这件事上存在过错，比如没有尽到安全保障义务，那房东要承担相应责任。
4.合同约定不明：
当合同里对某些事项没有明确约定，按照法律规定该由房东负责的情况，例如没有明确维修范围时，维修责任就落在房东身上。
5.违反安全保障义务：
房东对房屋公共区域没有尽到合理的安全保障义务，导致租客受伤等情况发生，房东要承担责任。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李。入住后，小李发现房屋墙体有严重开裂情况，存在安全隐患，且屋内电路老化，多次向小何反映维修，小何未处理。一天，因电路问题引发火灾，小李财物受损。同时，小区公共区域楼梯扶手松动，小何未及时维修，小李下楼时因扶手松动摔倒受伤。此外，合同对维修范围约定不明。

案情分析:

1、本案中房屋存在墙体开裂、电路老化等危及承租人安全的质量瑕疵，房东小何应承担责任。
2、出租屋内电路自然损坏，小何未及时维修致小李财物受损，需承担赔偿责任。
3、公共区域楼梯扶手松动，小何未尽安全保障义务，导致小李摔倒受伤，要担责。
4、合同对维修范围约定不明，依法律规定小何也需承担相应责任。