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房屋预售合同附加条件可以修改吗

时间:2025.05.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:803人
律师解析:
1.房屋预售合同附加条件可修改,这属于合同变更。
只要买卖双方协商一致、意思表示真实,且不违法违规、不违背公序良俗,就能修改。
2.修改时要签书面协议,明确变更内容。
比如原规定特定时间付额外费用,可协商成另一时间以其他方式支付。
3.变更内容要明确具体,避免歧义。
一方擅自变更且未经对方认可,变更可能无效。
所以修改要按法定程序,保障双方权益。

案情回顾:

小何与小丽签订房屋预售合同,合同附加条件规定小何需在特定时间内支付一笔额外费用。后来小何因资金周转问题,希望变更支付时间和方式。小丽起初不同意,认为应按原合同执行,双方就此产生争议。经过多次协商,两人最终达成一致意见,决定修改附加条件。

案情分析:

1、房屋预售合同附加条件的修改属于合同变更范畴,只要买卖双方协商一致,意思表示真实,不违反法律法规强制性规定及公序良俗,就可对附加条件进行修改。本案中小何和小丽协商一致修改附加条件符合法律规定。
2、修改时双方应签订书面协议明确变更内容,以确保双方权利义务清晰,避免日后纠纷
3、若一方擅自变更且未经对方追认,该变更无效。本案中双方经协商一致修改,避免了变更无效的情况,保障了双方合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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