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买二手房钱直接给卖方可行吗

时间:2025.05.14 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1335人
律师解析:
二手房交易里,从法律风险方面考虑,不建议购房者直接把购房款交给卖方。
这是因为二手房交易存在不少风险点。
如果没有走资金监管等正规流程,可能会出现各种糟心情况。
其一,卖方收到钱后可能拒绝过户,买方付了钱却拿不到房子;
其二,房屋也许存在产权纠纷,导致无法完成过户手续;
其三,卖方可能因其他债务问题,使得房屋被法院查封,让买方的购房计划泡汤。
一旦这些情况发生,买方的权益会受到严重损害。
正规的做法是通过资金监管账户来交易。
买卖双方把房款存进监管账户,等房屋完成过户等一系列手续之后,监管账户才会把资金划转给卖方。
这种方式能保障交易安全,防止一方私自挪用资金保证交易按照合同约定顺利推进。
要是直接把钱给卖方,由于缺乏有效监管,当出现问题时,买方很难通过常规途径快速追回款项,维护自己的合法权益。
所以,为了保障自身权益,购房者不要直接给卖方付款,应遵循规范的交易流程。

案情回顾:

小许与小胡进行二手房交易,小胡提出让小许直接将购房款给他,称这样流程简单。小许有所顾虑,但小胡再三保证会按时过户。小许最终将房款直接给了小胡。然而,过户期限到了,小胡却以各种理由拖延,后来小许得知该房屋存在产权纠纷,根本无法过户,小许的权益面临严重受损。

案情分析:

1、在此次二手房交易中,小许直接将购房款给小胡,未通过资金监管等正规流程,当出现房屋无法过户的情况时,小许的权益缺乏有效保障。因为直接付款缺乏监管,小许难以快速追回款项。
2、按照正规做法,买卖双方应将房款存入监管账户,待完成房屋过户等手续后,资金再划转给卖方,这样能保障交易安全,确保交易按合同约定顺利进行。所以,二手房交易应遵循规范流程。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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