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房产证两人名一方没出钱算谁的

时间:2025.05.14 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1137人
律师解析:
1.产权归属:
房产证上登记了两个人的名字,不管其中一方有没有出钱,这套房屋通常属于双方共同所有。
物权方面来说,房产证是确定房屋产权归属的法定依据,登记具有公示作用。
只要房产证上登记了两个人,在没有相反证据的情况下,就意味着这两人共同拥有该房屋的产权。
2.实际分割:
在实际分割房屋时,对于没出钱的一方,若双方对房屋份额有约定,就按照约定来处理。
要是没有约定,法院会综合多方面因素来确定具体份额,比如购房资金的来源、双方对房屋的贡献等。
一般而言,鉴于购房的实际出资情况,出资的一方可能会适当多分得一些份额,但未出资的一方因为登记在房产证上,也享有一定的权益。
例如,一方在婚前出资买了房,婚后加上了另一方的名字,即便另一方没出钱,通常也会把房子认定为夫妻共同财产
不过在分割时,会考虑到出资方婚前出资这一情况。

案情回顾:

小许婚前出资购买了一套房屋,与小丽结婚后,小许在房产证上加了小丽的名字。后来两人感情破裂决定离婚,在分割该房屋时产生争议。小许认为房子是自己婚前出资购买,应归自己所有;而小丽则认为房产证上有自己的名字,房屋属于夫妻共同财产,自己有权分割。

案情分析:

1、从物权角度看,房产证是房屋产权归属的法定凭证,登记具有公示效力。该房屋房产证登记了小许和小丽两人名字,在无相反证据时,应视为双方共同享有房屋产权。
2、在实际分割时,因双方无关于房屋份额的约定,法院会综合购房资金来源、双方对房屋贡献等因素确定具体份额。考虑到小许婚前出资这一情况,小许可能适当多分,但小丽基于登记也享有一定权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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