买房过完户后买家违约怎么处理

1.买房过户后买家违约，先看合同有无约定违约责任和赔偿方式，有约定则按合同执行。
2.卖家可要求买家继续履行合同，协助完成房屋交付等后续事项。
若买家拒绝，卖家能主张违约金，数额依合同约定，过高或过低可请求法院调整。
3.卖家也可解除合同，要求买家返还房屋并赔偿损失，如房价差价等。
可协商、发函或起诉维权。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，小许将房屋过户给小李后，小李却违约，拒绝协助办理房屋交付等后续事宜。小许要求小李继续履行合同，小李置之不理，双方因此产生争议。小许不知该如何维护自身权益。

案情分析:

1、首先应查看合同有无约定违约责任及违约赔偿方式，若有则按合同执行。在此案中，小许可依据合同要求小李继续履行合同，若小李拒绝，小许可主张违约金，违约金数额按合同约定，若约定过高或过低，可请求法院调整。
2、小许也可选择解除合同，合同解除后，其有权要求小李返还房屋，并赔偿因违约造成的损失，如房价差价损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。小许可通过协商、发函或直接起诉等方式维护自身权益。