商铺买了想退违约金如何处理

1.先查看购房合同中关于退房和违约金的条款。
2.若因个人原因退房，属违约行为，要按合同约定比例支付违约金，常见比例为5%-20%。
3.若因开发商违约，像房屋质量差、虚假宣传等，不仅不用付违约金，还能要求其担责赔偿。
4.合同无明确约定时，依据《民法典》结合实际情况定违约金，考虑实际损失、开发商预期利益等。
最后按退房原因和合同约定处理违约金。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后想退房。小朱认为房屋存在质量问题，不应支付违约金，且开发商应承担责任。但开发商称房屋质量并无严重问题，是小朱自身原因退房，小朱需按合同约定支付合同总价10%的违约金，双方就此产生争议。

案情分析:

1、判断小朱是否需支付违约金，要先查看购房合同中关于退房及违约金的具体条款约定。
2、若因小朱自身原因退房，构成违约，可能需按合同约定支付违约金；若因开发商存在违约行为，如房屋质量严重问题导致小朱退房，小朱无需支付违约金，还有权要求开发商承担违约责任。
3、若合同未明确约定，可依据《民法典》相关规定，结合案件具体情况确定违约金数额，考量小朱的实际损失、开发商的预期利益等因素。