购房合同面积差异如何处理

在购房过程中，处理购房合同面积差异问题时，首先要看合同中是否有相关约定。
若合同中有明确约定，那么就按照约定来执行。
若合同未作约定，则按以下原则处理：
1.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照房屋的实际面积来结算房价款。
例如，合同约定面积100平方米，实际面积102平方米，误差比为2%，就在3%以内，此时按102平方米结算房价。
2.若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。
若买受人选择解除合同，出卖人要在解除合同通知到达之日起30日内，退还买受人已付的购房款，并支付相应利息。
3.若买受人不解除合同，分两种情况：
一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，且这部分房屋所有权归买受人；
二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为105平方米。小许认为面积误差超出预期，且合同未对面积差异处理作出约定，开发商应承担相应责任；而开发商则认为应按实际面积结算房价款。双方因此产生争议。

案情分析:

1、因合同无约定，面积误差比为（105-100）÷100×100%=5%，绝对值超出3%。小许有权解除合同，若解除，开发商应在解除合同通知到达之日起30日内退还已付购房款及利息。
2、若小许不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小许按约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小许。