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婚前房产分割问题怎么处理

时间:2025.05.11 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:856人
律师解析:
婚前房产分割需要根据不同情况进行处理,具体如下:
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下:
这种情况下,该房产属于购买方的个人财产
即使日后夫妻离婚,该房产也不参与分割,仍归购买方所有。
2.一方婚前付首付,登记在自己名下,婚后共同还贷
离婚时,房产会归产权登记方所有,而尚未归还的贷款则作为产权登记方的个人债务
不过,双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分,产权登记方需要对另一方进行补偿。
3.婚前双方共同出资购房
若登记在双方名下,该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照双方的出资比例或者约定进行分割。
若登记在一方名下,只要能证明是双方共同出资,也可按共同财产处理。
但具体的分割方式需要结合双方的出资情况等因素来判定。

案情回顾:

小何和小丽结婚前,小何支付首付购买了一套房产并登记在自己名下,婚后二人共同还贷。多年后,二人感情破裂决定离婚,在房产分割问题上产生争议。小丽认为自己参与了还贷,应获得房产一半份额;小何则觉得房子是自己婚前购买,小丽只能获得部分补偿。

案情分析:

1、根据法律规定,婚前一方支付首付,登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时房产归产权登记方,即该房产应归小何。尚未归还的贷款为小何的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应由小何对小丽进行补偿,而非小丽所认为的获得房产一半份额。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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