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欠款人按揭房能否被执行

时间:2025.05.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1077人
律师解析:
1.欠款人按揭房能否被执行的基本规定
从法律层面来说,欠款人按揭房是可以被执行的。
对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院有权进行查封,但不能进行拍卖、变卖或者抵债操作。
不过,在特定条件下,该按揭房仍可被执行。
2.可执行的条件
当房屋超过了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围时,法院可以执行此按揭房。
在实际操作中,法院判断是否超出必需范围会综合考虑房屋面积大小、价值高低等因素。
3.执行的相关保障与款项分配
法院执行时会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权
一般会预留一定租金给他们,让他们有资金去租赁合适的房屋居住。
在款项分配方面,执行该按揭房所得的款项,会先用于清偿银行的按揭贷款,确保银行的权益。
剩余的部分才会用于偿还债权人债务,以此来保障债权人的合法权益。

案情回顾:

小朱向小李借款20万元到期未还,小李将小朱诉至法院并胜诉。执行阶段发现小朱名下有一套按揭房。小朱称该房是其和家人生活必需住房,不能被执行。小李则认为该房屋面积较大,价值较高,已超出小朱及其所扶养家属生活必需范围,要求法院执行该房屋用于偿债。

案情分析:

1、依据法律规定,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。但本案中该房屋若超出生活必需范围,法院可以执行。
2、法院执行时会综合考虑房屋面积、价值等因素,同时保障小朱及其所扶养家属基本居住权,预留一定租金。执行所得先清偿银行按揭贷款,剩余部分偿还小李债务。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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