律师解析:
1.先干活再
签合同,合同通常有效。
判断
合同效力,关键看是否满足
民事法律行为有效条件,包括有相应
民事行为能力、意思表示真实、不
违法违规及公序良俗。
2.先干活后签合同,双方通过实际行动达成了合意,后续合同是对之前行为的确认。
只要无无效情形,即便签得晚,也不影响效力。
如建设工程常先施工后
补签,符合规定就受保护。
3.为避免
纠纷,建议尽早签合同明确
权利义务。
案情回顾:小朱所在的建筑公司承接了小胡的工程项目,双方未
签订合同就开始施工。工程进行到一半时,小胡以未签订合同为由,想降低
工程款。小朱则认为虽然先施工,但之后补签的合同应是有效的,双方应按合同履行,由此产生争议。
案情分析:1、合同效力的判定关键在于是否符合民事法律行为的有效条件,即
行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政
法规强制性规定和公序良俗。在此案中,小朱和小胡在实际施工过程中已通过行为达成了合意,之后补签的合同是对之前行为的确认和规范。
2、只要该补签合同不存在上述无效情形,即便签订时间晚于实际履行时间,也不影响合同效力。所以小胡以未签合同为由降低工程款的主张不成立,双方应按照补签合同履行各自的
权利和义务。同时为避免纠纷,建议在合作初期尽早签订合同明
确权利义务。
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