房产按份额共有如何分割

房产按份额共有分割有如下几种方式：
1.协商分割：
共有人可以先自行协商确定分割方式。
若大家能达成一致，就按照约定进行分割。
比如，几位共有人商量好谁拿哪部分房产等。
2.无法协商时的分割途径
实物分割：
直接对房屋进行物理分割。
不过，这种方式要考虑房屋的整体性和使用价值。
像一套两居室，若分割会破坏整体结构，严重减损房屋价值，就不适合采用这种方式。
变价分割：
把房屋作价后出卖，然后共有人按照各自的份额取得相应价款。
例如，房子卖了100万，某人占30%份额，就能拿到30万。
折价分割：
由其中一个共有人取得房屋所有权，再对其他共有人给予相应的补偿。
比如，一人想要房子，就按照其他人的份额给予金钱补偿。
分割时要遵循公平、合理原则，保障每个共有人的合法权益。
具体操作时，要根据房屋实际情况和共有人的意愿等综合确定合适的分割方式。
如果各方面难以达成一致，必要时可以通过诉讼，由法院来判决。

案情回顾:

小许、小李和小胡按份额共有一套房产。现三人因各自生活规划，决定对该房产进行分割。然而，三人在分割方式上产生争议。小许主张实物分割，认为这样能直接获得属于自己的部分；小李则倾向变价分割，想拿到现金用于其他投资；小胡觉得折价分割更合适，希望一人取得房屋并补偿其他人。协商多次未能达成一致。

案情分析:

1、根据法律规定，共有人可先协商确定分割方式，本案中三人协商不成，可考虑其他途径。
2、实物分割需考虑房屋整体性和使用价值，若分割会严重减损房屋价值则不适用。变价分割是将房屋作价出卖，共有人按份额取得价款。折价分割是一人取得房屋所有权，对其他共有人给予补偿。最终分割方式需结合房屋实际情况及三人意愿确定，必要时可诉讼由法院判决。