房款是否适用诉讼时效

1.房款纠纷适用诉讼时效，保护民事权利的诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.若买方未按约付房款，卖方知道付款期限到却未收到钱，诉讼时效开始；
若卖方多收房款，买方发现多收时，诉讼时效起算。
3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请决定延长。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小李应在合同签订后一个月内支付房款。付款期限届满，小李未支付房款。小朱当时未采取措施追讨。一段时间后，小朱得知自己权利受损，准备起诉小李支付房款，然而距离付款期限届满已过近四年。双方因此就诉讼时效问题产生争议，小李认为已过诉讼时效，小朱则认为自己的权利应受保护。

案情分析:

1、根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，小李未按合同约定支付房款，小朱自知道付款期限届满而小李未付款时，诉讼时效开始起算。从付款期限届满到小朱准备起诉已近四年，超过了三年的诉讼时效。
2、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，本案虽未超过二十年，但已过三年诉讼时效，若无特殊情况法院通常不会支持小朱诉求。不过若有特殊情况，法院可根据小朱的申请决定是否延长。