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中介签订的购房合同有法律效力吗

时间:2025.04.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:868人
律师解析:
1.购房合同法律效力
一般来说,经中介签订的购房合同是具备法律效力的。
不过,合同是否有效主要看是否满足法定要件。
2.合同有效的法定要件
民事行为能力
签订合同的双方当事人要具备相应的民事行为能力,这意味着他们能够独立地去实施民事法律行为,比如能清楚知晓合同条款的含义与后果。
意思表示真实:
双方在签订合同时,意思表示必须是真实的,不存在一方对另一方进行欺诈胁迫等情况。
内容合法合规:
合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能损害国家、集体和他人的合法权益。
3.中介作用与违约处理
中介在购房过程中通常负责促成交易、协助签订合同等工作。
只要合同符合上述有效条件,即使是通过中介签订的,对双方当事人都具有法律约束力。
双方都要按照合同约定履行各自的义务。
要是有一方违反了合同约定,另一方就有权依据合同以及相关法律来追究违约方的责任。

案情回顾:

小许通过中介欲购买小丽的房子,双方签订了购房合同。之后小丽因房价上涨想毁约,称通过中介签的合同没效力,不愿履行合同义务。小许则认为合同有效,要求小丽按约交房。双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、一般情况下,通过中介签订的购房合同,若满足法定要件便具有法律效力。此案件例子中,若小许和小丽均具有相应民事行为能力,签订合同是双方真实意思表示,且合同内容不违反法律规定、不损害他人权益,合同就有效。
2、合同对双方均有法律约束力,小丽若违约,小许有权依据合同及相关法律追究其违约责任。所以小丽以合同无效应毁约的主张,通常无法得到法律支持。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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