租客违约拖欠房租怎么办

1.查看合同约定
当遇到租客违约拖欠房租的情况，第一步要仔细查看租赁合同。
合同里一般会明确关于违约和拖欠房租的具体条款，明确双方在这种情况下的权利和义务。
2.行使解除权并要求搬离
若租客确实违约拖欠房租，房东可依照合同约定行使解除权。
以书面形式通知租客，正式告知其租赁合同解除，并要求租客在规定期限内搬离房屋。
3.追讨费用
房东有权要求租客支付拖欠的房租以及相应的违约金。
先尝试与租客协商解决此事，沟通支付房租和违约金的具体事宜。
4.法律途径解决
若协商不成，房东可通过法律途径维护自身权益。
向法院提起诉讼，在此之前要准备好相关证据，如租赁合同、催款记录等。
法院会对案件进行审理，若认定租客违约，会判决租客支付房租、违约金等费用。
5.申请强制执行
如果判决生效后，租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。
法院会采取措施强制租客支付款项，还可能对租客的财产进行查封、扣押等，确保房东的合法权益得到保障。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李违约拖欠房租。小朱多次催要，小李仍未支付。小朱依据合同约定书面通知小李解除租赁合同，并要求其限期搬离，但小李拒绝搬离，双方因此产生争议。小朱决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、小朱有权按照租赁合同中关于违约及拖欠房租的约定行使解除权，书面通知小李解除合同并要求其搬离，同时要求小李支付拖欠房租及违约金。
2、若协商不成，小朱可向法院提起诉讼，凭借租赁合同、催款记录等证据维权。若法院认定小李违约，会判决其支付房租、违约金等。若小李不履行判决，小朱可申请强制执行。