二手房购房合同有效吗

1.二手房购房合同效力判定依据
二手房购房合同通常是有效的。
依据《民法典》，有效的民事法律行为需满足三个条件：
一是行为人具备相应民事行为能力，即参与房屋买卖的双方要能清晰认知自己行为的法律后果；
二是意思表示真实，买卖双方对房屋买卖条款协商一致，且是真实意愿表达；
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容要符合法律法规和相关政策。
2.有效合同的法律保障
只要二手房购房合同满足上述条件，就会受法律保护。
比如双方都有完全民事行为能力，在平等协商下达成房屋买卖共识，真实表达买卖意愿，且合同内容合法合规，这样的合同就是有效的。
若一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担责任，像继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
3.合同无效的情形
不过，若存在法定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益等，合同则无效。

案情回顾:

小许与小李签订二手房购房合同，双方均为完全民事行为能力人，就房屋买卖条款协商一致，真实表达意愿，合同内容也不违反法律法规及政策。然而，在合同履行过程中，小许突然反悔，拒绝继续履行合同。小李认为小许违约，要求其承担违约责任，小许则称合同无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，该二手房购房合同符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗的条件，是有效的。小许无正当理由拒绝履行合同构成违约。
2、小李有权依据合同要求小许承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。小许所称合同无效缺乏法定情形支持，其主张不能成立。