房屋买卖合同无效违约金要赔吗

1.合同无效与违约金
房屋买卖合同被判定无效时，通常是不支持违约金赔偿的。
因为合同一旦被认定无效，就意味着它从一开始就不具备法律约束力。
而违约金条款是合同里的从条款，主合同无效，违约金条款自然也跟着无效。
2.合同无效后的损失赔偿
不过，合同无效并不影响当事人要求赔偿损失。
要是一方因为合同无效而遭受了损失，有过错的另一方就得承担相应的赔偿责任。
比如，有一方故意隐瞒房屋的真实情况，使得合同最终无效，还让对方遭受了损失，那么过错方就需要赔偿对方的直接损失。
这些直接损失包括购房款的利息损失，以及房屋差价损失等。
3.举证责任
需要特别注意的是，主张赔偿损失的一方必须对损失的存在以及损失的大小承担举证责任。
也就是说，得拿出足够的证据来证明自己确实有损失，以及损失具体是多少。
综上所述，房屋买卖合同无效时，一般不赔偿违约金，但当事人可以主张因合同无效导致的损失赔偿。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，合同约定了违约金条款。后小李故意隐瞒房屋存在重大质量问题的真实情况，小许在不知情下签订合同。小许发现问题后，要求确认合同无效并让小李支付违约金。小李则认为合同无效，违约金条款也无效，不应支付违约金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同无效后自始没有法律约束力，违约金条款作为从条款也随之无效，所以小许要求小李支付违约金的主张通常不应得到支持。
2、但因小李故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，给小许造成损失，小许可主张赔偿损失，不过需对损失的存在及大小承担举证责任，如购房款利息损失、房屋差价损失等。