买了房子后悔了能退吗

购房后能否退房，要根据具体情况判断：
1.法定可撤销情形：
若存在法定可撤销情况，购房者可要求撤销合同并退房。
例如开发商欺诈销售，像隐瞒房屋真实状况、实际面积与合同不符等；
或者房屋主体质量不合格，存在严重安全隐患等。
这种情况下，购房者可通过诉讼或仲裁途径实现退房。
2.个人后悔情况：
如果不存在法定情形，仅仅是购房者个人后悔，通常不能随意退房。
因为购房合同签订后便具有法律效力，购房者需按照合同约定履行义务。
若强行退房，就构成违约，要承担违约责任，如支付违约金等。
3.协商一致情况：
若购房者与开发商协商，且开发商同意解除合同，那么就可以退房。
总之，能否退房要依据合同约定以及是否符合法定条件来判断。
建议购房者详细审查合同条款，还可咨询专业律师，谨慎做决策，防止出现不必要的损失。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同。入住前，小许得知房屋曾发生过严重火灾，开发商却未如实告知。小许以开发商欺诈销售为由，要求撤销购房合同并退房，而开发商认为合同已签订，小许应依约履行，不同意退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，若存在法定可撤销情形，如开发商欺诈销售（隐瞒房屋真实情况），购房者可通过诉讼或仲裁要求撤销购房合同并退房。本案中，开发商隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，属于欺诈销售，小许有权提出撤销合同。
2、若不存在法定情形，仅是个人后悔，一般不能随意退房，强行退房构成违约需承担违约责任。但本案是因开发商欺诈，并非小许个人后悔，所以小许不构成违约。若双方协商一致，开发商同意解除合同也可退房，不过此次协商开发商不同意，故小许可考虑通过法律途径解决。