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租房子出了问题谁负责

时间:2025.04.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:806人
律师解析:
1.房屋维修责任划分需依据具体情况判断。
若因房屋质量问题影响正常使用,像墙体严重漏水、屋顶大面积渗水等情况,按照相关法律规定,出租人要承担维修责任。
因为房屋本身质量不佳,这是在出租前就可能存在的问题,所以维修应由出租人负责。
若因承租人使用不当造成房屋损坏,例如故意破坏房屋设施,如恶意损坏门窗、家具等,那么承租人需要负责修复或进行赔偿
这是因为承租人没有合理使用房屋及屋内设施,导致出现损坏情况。
对于正常使用中的损耗,如电器自然老化、家具正常磨损等,在没有特别约定的情况下,一般由出租人承担更新义务。
因为这些损耗是在正常使用过程中不可避免的。
2.若租赁合同中有关于责任划分的特别约定,就按照合同约定执行。
所以,当房屋出现问题时,要先弄清楚问题产生的原因,同时查看合同中有无相关约定,以此来确定责任主体

案情回顾:

小许将房屋出租给小李。入住一段时间后,小李发现墙体严重漏水,影响正常居住,便要求小许维修。小许却认为可能是小李使用不当造成的,应由小李负责。小李坚称是房屋质量问题,双方为此产生争议。同时,屋内电器出现自然老化情况,小许和小李对于更新义务也存在分歧。

案情分析:

1、对于墙体严重漏水问题,若经鉴定是房屋质量问题,根据相关法律规定,出租人小许应承担维修责任;若因小李使用不当造成,小李需负责修复或赔偿。
2、对于电器自然老化问题,若无特别约定,一般由出租人小许承担更新义务;若租赁合同中有相关特别约定,则依约定执行。需先明确问题产生原因及合同有无相关约定,来确定责任主体。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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