物业违建可以不交物业费吗

1.物业费缴纳与物业违建的基本关系
通常，物业违建并非业主不交物业费的合理理由。
物业服务合同和物业违建分属不同法律范畴，业主若以物业违建为由拒交物业费，会构成违约。
2.物业违建造成损失的处理办法
要是物业的违建行为让业主遭受实际损失，业主可通过正当途径索赔。
例如，违建使小区环境变差、设施损坏，业主可收集相关证据，要求物业进行修复或赔偿相应损失。
这是业主维护自身权益的合理做法。
3.合同有约定的情况
若业主与物业在合同里明确规定，当物业出现违建等特定情形时，业主有权暂停支付物业费，那么就按照合同执行。
4.建议的解决方式
不能单纯因为物业违建就拒交物业费。
遇到此类问题，建议业主先和物业沟通协商，尝试解决纠纷。
若协商无果，业主可通过合法途径维权，比如向相关部门反映或寻求法律帮助。

案情回顾:

小何是某小区业主，他以小区存在物业违建为由，拒绝向物业公司小李缴纳物业费。小李多次催缴，小何均以违建影响小区环境等为由拒绝。小何认为物业违建在先，自己有权不缴费；而小李则称物业服务与违建是两回事，小何拒交物业费构成违约。

案情分析:

1、一般而言，物业服务合同与物业违建分属不同法律范畴，小何不能以物业违建为由拒交物业费，其拒交行为构成违约。
2、若物业违建给小何造成实际损失，如小区环境变差等，小何可收集证据要求物业修复或赔偿。
3、若小何与物业在合同中有相关约定，可依约执行。建议双方先沟通协商，协商不成可通过合法途径解决纠纷。