不安履行抗辩权对于物业有没有效

1.不安履行抗辩权适用于物业。
该权利指先履行的一方，有证据证明对方丧失或可能丧失履约能力时，可中止履行。
2.物业服务合同里，若业主先缴费，有证据证明物业未来无法如约服务，像经营差、信誉低等，业主可中止缴费。
3.若物业先服务，有证据证明业主丧失缴费能力，物业也能暂停部分服务。
4.行使此权利要有证据并及时通知对方，否则可能违约。

案情回顾:

小朱所在小区，业主需先向物业缴费。近期小朱发现物业经营状况严重恶化，小区周边同行透露该物业常拖欠供应商货款，有丧失商业信誉的迹象。小朱认为物业未来可能无法按约定提供服务，于是决定中止缴纳物业费，而物业则称小朱违约，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，不安履行抗辩权适用于物业服务合同。在本案中，若小朱有确切证据证明物业经营状况严重恶化、丧失商业信誉，未来可能无法按约定提供服务，其作为先履行缴费义务的一方，可行使不安履行抗辩权中止缴费。
2、但行使该权利需有确切证据且应及时通知对方。若小朱没有确切证据就中止缴费，或者未及时通知物业，那么小朱的行为可能构成违约。