购房预付款不退怎么办

1.明确预付款协议条款与责任判定
购房者在遇到购房预付款退款问题时，第一步要仔细查看购房预付款协议的具体条款。
如果是购房者自身违约，像没有按照约定时间去签约，那么按照协议，开发商有权不退还预付款。
相反，如果是开发商违约，比如隐瞒了房屋的重要瑕疵，如房屋存在严重的质量问题、产权纠纷等情况，购房者则可以主张退款。
2.与开发商沟通退款
购房者可以先尝试和开发商进行协商。
在协商过程中，要清晰、有条理地阐明自己要求退款的理由。
若协商没有达成一致，购房者可以考虑发函给开发商。
在函件中，要以书面形式明确指出开发商的违约之处，并要求其在一定期限内退款。
3.寻求其他途径解决
如果前面的方法都无法解决问题，购房者可以根据具体情况选择其他途径。
一是向消费者协会投诉，让消协介入调解。
二是依据《民法典》相关规定，以合同纠纷为由向法院提起诉讼。
在诉讼时，要准备好预付款凭证、协议等证据，这些证据能证明双方的约定以及自己的主张，从而通过法律途径维护自身权益，要求开发商退还预付款。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房预付款协议。之后，小何发现开发商隐瞒房屋存在结构裂缝这一重要瑕疵，便要求开发商退还预付款。但开发商认为小何是自身原因不想购房，依据协议拒绝退款。小何先与开发商协商退款事宜，未能达成一致，发函要求开发商限期退款也无果。

案情分析:

1、本案中，开发商隐瞒房屋重要瑕疵，存在违约行为，小何有权主张退款，而开发商以小何自身原因拒绝退款不合理。
2、小何已按程序先协商、再发函，若问题仍未解决，其可向消费者协会投诉，也可依据《民法典》以合同纠纷为由向法院起诉，同时准备好预付款凭证、协议等证据维权。