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租赁面积和实际面积不符怎么处理

时间:2025.04.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:892人
律师解析:
1.租赁面积不符的处理原则
当发现租赁面积与实际面积不符时,第一步要查看租赁合同中有没有相关约定。
2.合同有约定的情况
如果合同里有约定,那就按照约定来处理。
比如合同明确规定了面积误差范围,以及在这个误差范围内的解决办法,双方就依照约定执行。
3.合同无约定的情况
要是合同没有相关约定,租客可以先和出租方协商解决。
若协商无果,租客可以委托有资质的测绘机构对实际面积进行测绘。
根据测绘结果,如果面积确实存在不符,租客有权要求出租方承担违约责任,像减少租金或者赔偿损失等。
4.误差过大的处理方式
若面积误差过大,导致租客无法实现合同目的,租客可以依据《民法典》的相关规定,主张解除租赁合同。
同时,要求出租方返还已付租金及利息,并赔偿相应损失。
5.证据收集
在整个处理过程中,租客要及时收集相关证据,像租赁物交接清单、测绘报告等,以此来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订了房屋租赁合同,合同约定租赁面积为100平方米。然而,小朱入住后发现实际面积只有80平方米。小朱查看合同,发现合同并未对面积不符情况作出约定。小朱与小李协商,希望减少租金,但小李拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定面积不符的处理方式,小朱可委托有资质的测绘机构对房屋实际面积进行测绘,以测绘结果为依据要求小李承担违约责任,如减少租金、赔偿损失等。
2、若面积误差过大,导致小朱租赁房屋的合同目的无法实现,小朱可依据《民法典》相关规定,主张解除租赁合同,要求小李返还已付租金及利息,并赔偿损失。同时,小朱要及时收集租赁物交接清单、测绘报告等证据维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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