租凭合同中的铺位面积与实际使用面积不符

[律师回复]【法律意见】一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比（实测面积－预测面积）×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复]合同纠纷诉讼时效有以下几种：　　1、根据《民法通则》第135条的规定，一般合同纠纷诉讼时效为两年;　　2、根据《民法通则》第136条的规定，在特殊情况下，某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。　　3、根据《合同法》第129条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同提讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。　　4、其他民商法单行法律规定诉讼时效从其规定，如《海商法》第257条至第265条规定的不同时效期限，从一年到三年不等。