无效房地产合同要如何处理

1.无效房地产合同需按法定方式处理。
合同无效后，取得的财产应相互返还；
无法返还或没必要返还的，要折价补偿。
如购房人还房，售房人退款。
2.有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
像开发商隐瞒抵押致合同无效，要赔购房者利息；
购房者明知有问题仍买，也需担责。
3.若双方恶意串通损害他人利益，所得财产收归国家或返还集体、第三人。
处理时应依具体情况，遵循公平公正原则，保障各方权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后入住房屋。后发现小胡在卖房时隐瞒了房屋已抵押的情况，小朱遂向法院主张合同无效。小胡认为即便合同无效，小朱已使用房屋一段时间不应全额返还购房款；小朱则要求小胡返还全部购房款并赔偿利息损失。

案情分析:

1、依据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产需相互返还。在此案中，小朱应返还房屋，小胡应返还购房款。
2、有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。小胡隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，存在过错，需赔偿小朱利息等损失。由于小朱无过错，无需分担损失。若双方恶意串通损害他人利益，取得财产将按规定处理，但本案不存在此情形。处理该无效房地产合同需遵循公平、公正原则保障双方权益。