小产权房买卖应该怎么处理

小产权房买卖潜藏着不少法律风险，具体如下：
1.产权合法性：
小产权房一般未走法定审批程序，所以无法拿到合法产权证书。
这就意味着它的产权不被法律认可。
2.卖方风险：
卖方要是出售小产权房，合同可能会被判定无效。
届时，卖方不仅要返还买方支付的购房款，还得支付相应利息。
3.买方风险：
买方即便付了房款，也不一定能获得房屋产权。
要是遇到拆迁等情况，由于没有合法产权，买方的权益很难得到保障。
鉴于以上风险，买卖双方对待小产权房交易需格外谨慎。
若已经签订了相关合同，双方应根据实际情况协商解决方案。
要是因合同效力问题起了纠纷，可以向法院起诉。
法院会依据相关法律规定，判定合同是否有效，再根据双方过错程度确定责任承担。
总之，购买小产权房风险大，为避免遭受不必要的损失，大家尽量别参与这类交易。

案情回顾:

小朱和小李签订小产权房买卖合同，小李支付房款入住。后小李得知小产权房无法取得合法产权证书，担心遇到拆迁等情况权益无法保障，便要求小朱返还购房款，解除合同。小朱则认为合同已履行，不同意退款，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、从法律角度看，小产权房未经过法定审批程序，无法取得合法产权证书，该买卖合同可能面临无效的风险。
2、若合同被判定无效，卖方小朱需返还购房款及相应利息，买方小李虽支付了房款，但可能无法获得房屋产权。建议双方根据具体情况协商解决，如协商不成可向法院起诉，由法院判定合同效力及责任承担。为避免损失，应尽量不参与小产权房交易。