房屋租赁中房东违约责任有哪些

在房屋租赁过程中，房东可能出现的违约责任主要有以下几种情况：
1.无法提供合适房屋：
房东交付的房屋若不符合双方约定的使用条件，像房屋存在严重质量问题，影响租客正常居住生活，房东需要承担维修责任，或者通过减少租金等方式来弥补租客损失。
2.擅自解除合同：
在租赁期限内，房东若无正当理由解除合同，就需要向租客支付违约金。
同时，对于租客因合同解除遭受的损失，如重新租房产生的差价等，房东也应予以赔偿。
3.不履行维修义务：
房东对房屋及其附属设施负有维修责任。
如果设施出现问题，房东不及时维修，影响了租客的正常使用，租客可以自行维修，而维修费用则由房东承担。
4.侵犯优先购买权：
当房东出售房屋时，应提前通知租客，租客享有优先购买权。
若房东未履行通知义务，租客有权请求法院确认该房屋买卖无效。
5.提前收回房屋：
房东没有正当理由提前收回房屋，这属于违约行为，需要对租客进行相应的损失赔偿。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租期一年。入住后小李发现房屋存在严重漏水问题，影响正常居住，小朱却未及时维修。几个月后，小朱在未提前告知小李的情况下，将房屋卖给小胡，并要求小李立刻搬离。小李认为自己享有优先购买权，且小朱提前收房属违约，要求赔偿损失，小朱则拒绝。

案情分析:

1、根据相关规定，房东对房屋及设施有维修责任，小朱未履行维修义务，小李可自行维修，费用由小朱承担。
2、小朱卖房时未提前告知小李优先购买权，小李可请求法院判定该房屋买卖无效。
3、小朱无正当理由提前收回房屋，构成违约，需赔偿小李包括另找房差价等在内的损失。