房屋买卖违约双倍赔偿有哪些规定

在房屋买卖过程中，存在一些涉及违约双倍赔偿的情况，主要依据相关法律规定。
1.出卖人隐瞒重要事实：
依据《民法典》等法律，若出卖人故意隐瞒关键信息，比如所售房屋已被抵押，或者已卖给第三人，又或是该房屋属于拆迁补偿安置房屋等，从而致使合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求出卖人返还已付的购房款及利息，赔偿相应损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.担保贷款相关违约：
当商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款时，要是因一方原因无法订立商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法继续履行，另一方可以请求解除合同并要求赔偿损失。
若因不可归责于双方的事由导致无法订立担保贷款合同，使合同不能继续履行，当事人可请求解除合同，此时出卖人需将收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。
在这些特定情形下，违约方就可能要承担双倍赔偿责任。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同，小丽隐瞒该房屋已抵押的事实。合同约定以担保贷款方式付款，后因小丽的原因，小朱无法订立贷款合同，导致合同无法履行。小朱得知房屋已抵押且贷款受阻后，要求解除合同，返还房款并赔偿损失，小丽则认为自己无需承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，出卖人小丽隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同可能无效、被撤销或解除，小朱有权要求小丽返还房款与利息、赔偿损失，还可要求小丽赔偿不超过已付房款一倍的金额。
2、由于是小丽的原因致使小朱无法订立贷款合同，进而使合同无法履行，小朱可解除合同并向小丽索赔。若存在特定违约情形，小丽可能需承担双倍赔偿责任。