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在他人宅基地上建的房屋,离婚时如何分割

时间:2025.04.13 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1316人
律师解析:
1.宅基地归集体所有,并非个人财产,不可分割。
然而,在他人合法获批的宅基地上建造的房屋,其本身属于建房者的财产。
2.离婚时,房屋分割需综合考量诸多因素。
若建房出资夫妻共同财产,需对出资进行核算,建房者应给予对方相应补偿。
3.若房屋建于婚姻关系存续期间,且双方对房屋归属无特别约定,通常会认定为夫妻共同财产。
双方可协商房屋归属,得房方给予对方房屋价值补偿;
协商不成,则通过评估等方式确定房屋价值,由法院判决。
4.总之,关键在于认定房屋性质以及双方对建房的贡献,以此实现合理分割。
例如,建房过程中一方投入大量资金购买建筑材料,另一方负责监督施工,这些都应纳入考量范围,进而准确判断双方贡献,公平分割房屋。

案情回顾:

小许和小丽为夫妻,婚后在小许合法获批的宅基地上建造了房屋。现二人准备离婚,对于该房屋的分割产生争议。小许认为宅基地是自己获批的,房屋应归自己;小丽则觉得建房时夫妻共同出资,应作为共同财产分割

案情分析:

1、宅基地归集体所有不可分割,但房屋本身属于建房者财产。本案建房于婚姻关系存续期间,若双方无特别约定,应认定为夫妻共同财产。
2、需核算建房出资,若为夫妻共同财产,建房者应给予对方相应补偿。双方可先协商房屋归属,得房方给予对方补偿;协商不成,可通过评估确定价值由法院判决。最终应综合双方对建房的贡献合理分割。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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