宅基地房屋共同财产如何分割

结论：
宅基地房屋共同财产分割要区分不同情况，按出资比例或协议确定份额，有实物分割、折价补偿、出售分配价款等分割方式，同时需遵循房地一体原则并考虑宅基地使用权主体。
法律解析：
根据相关法律规定，在宅基地房屋共同财产分割方面，若家庭成员共同出资建造，按出资比例确定份额体现了公平原则；有协议约定则依协议处理，这遵循了当事人意思自治。在分割方式上，能实物分割且不影响使用功能和安全的进行实物分割，无法实物分割但可折价的给予其他共有人补偿，共有人都不想要房屋时出售分配价款，这些方式灵活且合理。而房地一体原则及对宅基地使用权主体的考虑，是为了维护农村宅基地管理秩序。非本集体经济组织成员一般不能取得宅基地房屋所有权，只能获经济补偿，保障了集体经济组织的权益。如果大家在宅基地房屋共同财产分割方面遇到具体问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.宅基地房屋共同财产分割要区分情况处理。若家庭成员共同出资建造，按出资比例确定份额，有协议约定则依协议处理。
2.分割方式有多种。能实际分割且不影响使用功能和安全的，可实物分割；无法实物分割但可折价的，房屋归一方，该方按市场价值补偿其他共有人；若共有人都不想要房屋，可出售后按份额分配价款。
3.分割需遵循房地一体原则，考虑宅基地使用权主体。非本集体经济组织成员一般不能取得宅基地房屋所有权，只能获经济补偿。

建议在分割前，共有人先明确出资情况并签订书面协议。遇到纠纷可咨询专业法律人士，确保分割合法合理。

法律分析：
（1）宅基地房屋共同财产分割需先区分情况。若家庭成员共同出资建造，按出资比例确定份额；有协议约定的，依协议处理。这体现了公平和意思自治原则，保障了各成员的权益。
（2）分割方式多样。能实际分割且不影响使用功能和安全的，可实物分割；无法实物分割但可折价的，房屋归一方，该方按市场价值补偿其他共有人；若共有人都不想要房屋，可出售房屋，按份额分配价款。
（3）分割要遵循房地一体原则，考虑宅基地使用权主体。非本集体经济组织成员一般不能取得房屋所有权，只能获经济补偿，这是基于宅基地的集体属性。

提醒：
宅基地房屋分割情况复杂，不同家庭案情有别，涉及诸多法律细节，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在分割宅基地房屋共同财产前，需明确出资情况，收集出资凭证等证据，确定各家庭成员的出资比例，若有协议约定则保存好协议。
（二）选择分割方式时，根据房屋实际情况判断，若可实物分割且不影响使用功能和安全，可进行实物分割；若无法实物分割但可折价，由一方获得房屋并对其他共有人补偿；若共有人都不想要房屋，可协商出售并分配价款。
（三）分割过程中遵循房地一体原则，了解宅基地使用权主体，非本集体经济组织成员做好只能获得经济补偿的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.宅基地房屋共同财产分割要分情况。家庭成员共同出资建造的，按出资比例定份额；有协议的，按协议处理。

2.分割方式多样。能实际分割且不影响使用安全的，可实物分割；无法实物分割但能折价的，房屋归一方，该方按市价补偿其他共有人；若都不要房，可卖房后按份额分款。

3.分割要遵循房地一体原则，考虑宅基地使用权主体。非本集体经济组织成员一般不能获房屋所有权，只能得经济补偿。