夫妻财产中宅基地房屋如何分割

结论：
宅基地房屋分割分多种情况，婚后共同出资建造的属夫妻共同财产，离婚时均等分割；一方婚前建造的属个人财产，另一方一般无权分割，但婚后增值部分可分割；不具备集体经济组织成员资格的一方可能无法获所有权，但可就共同财产部分获补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产在离婚时应合理分割。婚后共同出资建造的宅基地房屋，因是夫妻共同劳动成果，离婚时通常均等分割，可由一方得房并补偿另一方，或变现后分割价款。一方婚前建造的房屋为个人财产，但婚后的扩建、修缮等增值部分是夫妻共同投入产生，该增值部分价值应作为共同财产分割。而且宅基地使用权与集体经济组织成员资格紧密相连，不具备资格的一方难以获得房屋所有权，不过可就夫妻共同财产部分获得补偿。在进行宅基地房屋分割时，需遵循房地一体原则及相关政策法律规定。如果您在宅基地房屋分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议。

1.宅基地房屋分割要区分不同情形。婚后共同出资建造的房屋属夫妻共同财产，离婚时均等分割，可由一方得所有权并补偿另一方，双方都不主张则变现分割价款。
2.一方婚前建造的房屋属婚前个人财产，另一方通常无权分割，但婚后扩建、修缮的增值部分可作为共同财产分割。
3.若夫妻一方无集体经济组织成员资格，可能无法获宅基地房屋所有权，但能就共同财产部分获补偿。分割应遵循房地一体原则，按相关政策和法律规定执行。

解决措施和建议：在进行宅基地房屋分割时，当事人应收集好房屋建造出资、增值等相关证据。可先自行协商分割方案，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚后共同出资建造的宅基地房屋属于夫妻共同财产，离婚分割时通常均等分割。分割方式有两种，一是一方获得房屋所有权并给予另一方补偿；二是双方都不主张所有权时，对房屋变现后分割价款。
（2）一方婚前建造的宅基地房屋属于婚前个人财产，另一方一般无权分割。不过，婚后对房屋的扩建、修缮等增值部分，可作为夫妻共同财产进行分割。
（3）因宅基地使用权有身份属性，不具备集体经济组织成员资格的一方可能无法获得房屋所有权，但可就夫妻共同财产部分的房屋价值获得补偿。并且，分割要遵循房地一体原则，符合相关政策和法律规定。

提醒：
宅基地房屋分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于婚后共同出资建造的宅基地房屋，若离婚分割，可由一方获得房屋所有权并补偿另一方；双方都不主张所有权的，对房屋变现后分割价款。
（二）一方婚前建造的宅基地房屋属个人财产，另一方一般无权分割，但婚后对房屋的扩建、修缮等增值部分，可作为夫妻共同财产分割。
（三）不具备集体经济组织成员资格的一方，可能无法获得宅基地房屋所有权，但可就房屋价值中夫妻共同财产部分获补偿，且分割要遵循房地一体原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后共建房屋：夫妻婚后共同出资建的宅基地房是共同财产，离婚时通常均等分割。可一方拿房并补偿另一方，双方都不要则变现分款。
2.婚前建造房屋：一方婚前建的房属个人财产，另一方一般不能分割。不过婚后有扩建等增值部分，可作为共同财产分割。
3.非集体成员：不具备成员资格的一方，可能拿不到房屋所有权，但能就共同财产部分获补偿。分割要遵循房地一体原则，符合政策法律。