离婚农村宅基地和房屋怎么分割

1.离婚分割农村宅基地和房屋，要分情况处理。宅基地归集体，夫妻只有使用权，不能分所有权。
2.婚前建或买的房屋，是个人财产，离婚不参与分割；婚后共同出资建的，是共同财产，可协商一方得房补偿另一方，或卖房分价款。
3.建房父母出资的，先确定是赠与还是借贷。赠与且没明确给一方，算共同财产；借贷要先偿债再分房。分割还得考虑当地政策和村民资格。

结论：
离婚时农村宅基地所有权不能分割，仅能处理使用权。房屋分割需依据建造或购买时间、出资情况等区分，同时要考虑当地政策和村民资格。
法律解析：
根据法律规定，农村宅基地所有权归集体，夫妻离婚时只能对宅基地的使用权进行处理，不能分割所有权。对于房屋，若为婚前一方建造或购买，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割；若婚后夫妻共同出资建造，属于夫妻共同财产，分割方式可协商，如一方得房给予另一方补偿，或变卖房屋分割价款。若建房时有一方父母出资，需先确定出资性质，赠与且未明确只给一方算夫妻共同财产，借贷则需先偿还债务再分割房屋。此外，分割要符合当地宅基地政策和村民资格规定。如果在离婚涉及农村宅基地和房屋分割问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确和详细的法律建议。

1.离婚时农村宅基地和房屋分割要区分不同情形。宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权，不可分割所有权。
2.房屋归属方面，婚前一方建造或购买的房屋是婚前个人财产，离婚时不参与分割；婚后夫妻共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产。其分割方式有两种，一是一方获得房屋并给予另一方补偿，二是变卖房屋后分割所得价款。
3.若建房时一方父母有出资，要先明确出资性质。若为赠与且未明确只给一方，算夫妻共同财产；若为借贷，需先偿还债务再分割房屋。
4.分割时要考虑当地宅基地政策和村民资格等因素，以确保分割符合规定。建议夫妻双方先自行协商，协商不成可寻求专业法律人士的帮助。

法律分析：
（1）农村宅基地所有权归集体，夫妻离婚时只能对宅基地使用权相关权益进行处理，不能分割所有权。
（2）对于房屋，婚前一方建造或购买的，属婚前个人财产，离婚不参与分割；婚后夫妻共同出资建造的，属于夫妻共同财产。
（3）若建房时有一方父母出资，需先明确出资性质。若为赠与且未明确只给一方，算夫妻共同财产；若为借贷，需先偿还债务再分割房屋。
（4）离婚分割农村宅基地和房屋时，要考虑当地宅基地政策和村民资格等因素，确保分割符合规定。

提醒：
离婚分割农村宅基地和房屋情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确宅基地性质，其所有权归集体，夫妻只有使用权，不能分割所有权，避免因错误认知产生纠纷。
（二）对于房屋归属，婚前一方建造或购买的属个人财产，不参与分割；婚后共同出资建造的是共同财产，可协商一方得房给予另一方补偿，或变卖房屋分割价款。
（三）若建房时有一方父母出资，确定出资性质，赠与且未明确只给一方算共同财产，借贷则先偿债再分割。
（四）分割时考虑当地宅基地政策和村民资格，保证分割符合规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。