房屋承租人提前解除协议责任承担多少

1.有约定时的处理方式
租赁合同提前解约的责任判定要依据具体情况。
如果租赁合同里明确约定了提前解约的违约责任，那就按照合同约定执行。
比如合同约定提前解约需支付一定比例的租金作为违约金，双方就应按此约定操作。
2.无约定时的责任认定
要是合同中没有相关约定，承租人提前解约就构成违约，需要赔偿出租人的损失。
这里的损失包含直接损失和可得利益损失。
直接损失，比如因提前解约造成房屋闲置，这段时间的租金损失就属于直接损失；
可得利益损失，指的是合同正常履行时出租人本可获得的全部租金收益，与提前解约后实际收取租金之间的差额。
3.司法实践中的考量因素
在司法实践里，法官会综合多方面因素来确定赔偿数额，包括合同履行程度、双方过错、剩余租赁期限等。
例如，承租人只提前几天解约，且没给出租人造成严重影响，赔偿责任相对较轻；
但如果提前解约时间很长，还影响了出租方后续的出租计划，那赔偿责任可能就会比较重。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期内，小李因个人原因需提前解约。合同中未明确约定提前解约的违约责任，小朱要求小李赔偿房屋闲置期间的租金损失以及可得利益损失，小李认为自己提前解约未给小朱造成太大影响，不应承担高额赔偿，双方为此产生争议。

案情分析:

1、因租赁合同未约定提前解约违约责任，小李提前解约构成违约，应赔偿小朱的损失，损失包括直接损失和可得利益损失，如房屋闲置期间租金损失、正常履行合同与提前解约后租金差额等。
2、司法实践中，法官会综合考量合同履行程度、双方过错、剩余租赁期限等因素。本案中若小李提前解约时间短且未严重影响小朱，赔偿责任相对轻；若提前解约时间长且影响后续出租，赔偿责任可能较重。