二手房交易在什么情况下可以追究中介的责任

在二手房交易里，要是中介有以下情况，就可追究其责任：
1.故意隐瞒重要事实或提供虚假信息：
中介故意不透露房屋存在的产权瑕疵、抵押情况等关键问题，导致购房者在交易中遭受损失。
2.未履行如实报告义务：
中介有责任如实报告房屋的各方面情况，但有些中介却不告知房屋周边存在噪音污染、即将建设垃圾站等不利因素，这些信息会影响购房者的决策。
3.违反居间合同约定义务：
中介应按照居间合同的约定促成交易，并协助办理相关手续。
如果中介未做到，比如未能在规定时间内促成交易，或者在办理手续时消极怠工，就属于违约。
4.与交易一方恶意串通：
中介和交易的某一方联合起来，损害另一方的利益。
当出现上述情况时，受损方可以依据合同约定和相关法律规定，要求中介承担违约责任，如赔偿损失、退还中介费等。
若双方无法协商解决，受损方可以通过诉讼等法律途径，维护自己的合法权益，弥补因中介过错而造成的损失。

案情回顾:

小朱通过中介公司欲购买一套二手房，中介为促成交易，故意隐瞒该房屋存在抵押的关键事实，且未如实报告房屋周边有工厂噪音大这一不利因素。小朱与卖方签订合同并支付中介费后，在办理手续时才发现房屋抵押问题，交易受阻。小朱认为中介存在过错，要求中介承担责任、退还中介费，中介拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、中介故意隐瞒房屋抵押状况，属于故意隐瞒关键事实或提供假信息，导致小朱交易受损，应承担责任。
2、中介未如实报告房屋周边不利因素，影响了小朱的购房决策，违反了如实报告义务。
3、小朱可依据合同和法律，要求中介赔偿损失、退还中介费，若协商不成，可通过诉讼维护自身权益。