租房子违约金该怎样算

在租赁关系中，违约金的处理需视具体情况而定，下面为你详细说明。
1.合同有约定：
若租赁合同里明确规定了违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。
比如合同约定，违约方需支付月租金20%作为违约金，一旦发生违约行为，就按此标准支付。
2.合同无约定：
要是合同中没有相关约定，根据法律规定，违约方要赔偿因其违约给对方造成的损失。
损失赔偿金额应与违约造成的损失相当，其中包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
例如，房东违约导致租客重新找房，租客为此多支出的中介费等合理费用，就可要求房东赔偿。
综上，遇到违约情况，首先查看合同约定；
若合同未约定，就按实际损失要求违约方赔偿，但要注意，损失数额需有相应证据来证明。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋租给小李一年。合同履行半年时，小朱因自身原因要收回房屋，构成违约。双方争议焦点在于违约金数额，合同中未明确约定违约金，小李要求小朱赔偿其重新找房产生的中介费等损失，小朱则认为赔偿数额过高。

案情分析:

1、根据法律规定，若租赁合同有明确约定违约金数额或计算方式，应依约执行。但此合同未约定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见的因违约可能造成的损失。小李要求赔偿重新找房的中介费属合理费用，若有相应证据，小朱应予以赔偿。