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房屋出租违约金应该怎么样算

时间:2025.04.11 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1389人
律师解析:
1.房屋出租违约金计算分约定和法定两种。
有约定按约定算,遵循意思自治,只要约定不违法违规、不违背公序良俗,对双方都有约束。
比如约定按比例付违约金,就按此比例算。
2.没约定则根据违约损失计算。
赔偿额相当于违约损失,含履行合同可得利益,但不超违约方预见的损失。
像房东因违约有多期房租损失,就按未收房租算。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。合同履行中,小李提前退租构成违约。小朱要求小李支付违约金,小李称合同未明确约定违约金数额,拒绝支付。小朱认为虽无明确数额,但因小李违约使其遭受多期房租损失,小李应赔偿。双方就违约金支付问题产生争议。

案情分析:

1、房屋出租违约金计算方式有约定和法定两种。若租赁合同中有约定,且该约定不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,就对双方有约束力,应按照约定计算违约金。本案中合同未明确约定违约金数额,不适用约定方式。
2、若合同未约定,应根据违约造成的损失计算。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小李提前退租导致小朱多期房租损失,损失额应按未收房租计算,小李需赔偿小朱该部分损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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