我租房违约该怎样处理

1.合同有约定时的处理方式
当租房出现违约情况，首先要依据合同约定处理。
若合同里明确规定了违约责任，像具体的违约金数额或者计算方式，违约方就得按照这些条款来承担责任。
守约方有权要求违约方继续履行合同，例如让违约方支付拖欠的租金，把房屋恢复到原来的状态。
2.违约造成损失的赔偿
要是违约行为给对方造成了损失，违约方不仅要承担合同约定的责任，还得赔偿对方的损失。
这里的损失包括直接损失，像物品损坏的赔偿，也包括可得利益损失，比如房东因租客违约错过的潜在租金收益。
3.违约金调整与无约定情况
如果违约金过高或过低，当事人可以向法院或仲裁机构请求调整。
若合同中没有约定违约责任，那么可以按照实际损失要求违约方赔偿。
例如，因为租客违约，房东不得不额外花费时间和金钱去寻找新租客，这些合理费用都应由违约方承担。
总之，处理租房违约问题，要先看合同约定，再结合实际损失，依法依规维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同中明确约定了违约责任条款。租赁期间，小李拖欠租金且未按约定保持房屋原状。小朱要求小李继续履行合同，支付拖欠租金并恢复房屋原状，但小李认为违约金过高，拒绝支付违约金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，合同中有违约责任条款，违约方应按合同执行。小李拖欠租金、未保持房屋原状的行为构成违约，需承担违约责任。
2、小朱作为守约方，有权要求小李继续履行合同，支付拖欠租金、恢复房屋原状。若违约造成损失，小李还应赔偿直接损失和可得利益损失。
3、若小李认为违约金过高，可找法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，小朱可按实际损失索赔，如找新租客的合理费用。