签了认购书开发商不签合同怎样办

1.认购书的法律效力
认购书是具有法律效力的。
当开发商拒绝签订正式合同，购房者有相应的应对办法。
2.明确开发商是否违约
先查看认购书中关于签订正式合同的具体条款。
若开发商出现违约情况，像没按约定时间签约，购房者有权让其承担违约责任。
常见的违约赔偿方式是退还定金，同时支付一定比例的违约金。
3.书面催告开发商
购房者可以用书面形式催告开发商履行签合同的义务，并且设定一个合理的期限。
4.不同情况的处理方式
若期限到了开发商仍未签约，购房者有两个选择。
一是解除认购书，要求开发商返还定金，还可能要求赔偿其他损失。
二是坚持要求签订合同。
要是开发商拒绝，购房者可以通过诉讼解决。
诉讼请求通常是要求开发商履行签约义务；
若最终无法签约，就要求其承担违约责任并赔偿损失。
5.证据保留
在整个过程中，购房者要注意保留好认购书、催告函等相关证据，以便维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了认购书，认购书约定了签订正式合同的时间。到了约定时间，开发商却未与小朱签订合同。小朱认为开发商违约，要求其退还定金并支付违约金，而开发商则称有特殊原因，不承认违约，双方因此产生争议。

案情分析:

1、认购书具有法律效力，本案中开发商未按约定时间签约，存在违约情形，小朱有权要求其承担违约责任，如退还定金并支付违约金。
2、小朱可书面催告开发商在合理期限内履行签订合同的义务。若期限届满开发商仍未签约，小朱可选择解除认购书，要求返还定金及赔偿；也可继续要求签订合同，若开发商拒绝，可通过诉讼解决，同时要保留好认购书、催告函等证据。