二手房房东违约怎么赔偿

1.二手房房东违约时，需承担违约责任。
首先要查看合同中有无约定违约赔偿方式，若有约定，则按照约定执行。
2.常见的赔偿方式如下：
定金罚则：
收受定金的一方违约，要双倍返还定金。
比如购房者交付了一定数额定金，房东违约，就需返还双倍定金给购房者。
赔偿损失：
即赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。
直接损失如购房者为准备购房支出的各项费用，像看房的交通费用、咨询房产信息的费用等。
可得利益损失例如因房价上涨，购房者因房东违约无法按原计划购房而产生的差价损失等。
3.若合同未约定违约赔偿方式，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的合理损失，但损失数额要有充分证据证明。
比如提供为购房支出的中介费发票、贷款利息支付凭证等相关票据。
通过主张这些赔偿方式，能在一定程度上维护自身合法权益，让违约方承担相应责任。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱交付了5万元定金。后小李因房价上涨想毁约，拒绝将房屋卖给小朱。小朱要求小李承担违约责任，小李认为合同未明确约定赔偿方式，不愿双倍返还定金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，二手房房东违约时需承担违约责任。本案中，合同虽未明确约定违约赔偿方式，但小朱交付了定金，适用定金罚则，小李作为收受定金一方违约，应双倍返还定金给小朱。
2、若小朱能提供为购房支出的各项费用票据，如看房交通费、中介费发票等，还可要求小李赔偿直接损失；若有证据证明存在房价上涨的差价损失，也可主张可得利益损失赔偿。