如何做房屋买卖合同纠纷

1.房屋买卖合同纠纷处理，第一步是明确纠纷类型。
要是因合同效力起纠纷，就要审查合同有无无效、可撤销的情况。
像一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，且损害国家利益等，这种合同就是有问题的。
2.若是履行方面的问题，比如卖方没按时交房、过户，或者买方没按时付款等。
这就需要查看合同里约定的履行期限、方式等条款。
违约的一方要承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
3.双方可以先试着协商解决。
明确各自的诉求，努力找到能达成一致的解决方案。
要是协商不成，能依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。
4.在诉讼过程中，要准备好合同、相关凭证等证据。
用这些证据来证明自己的主张，从而维护好自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同签订后，小李以小朱在订立合同时存在欺诈行为，损害其利益为由，认为合同无效，拒绝支付剩余房款。而小朱则称自己并无欺诈，是小李未按合同约定时间付款，构成违约，要求其继续履行合同并承担违约责任，双方协商无果，纠纷产生。

案情分析:

1、此纠纷需先明确类型，若小李所称欺诈属实且损害国家利益，合同可能无效；若不满足此条件，则需继续审查合同效力。若合同有效，小李未按时付款，应按合同约定承担违约责任，如继续履行付款义务、赔偿小朱损失等。
2、双方可先协商解决纠纷，若协商不成，可依据合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉。在诉讼中，双方需准备合同、相关凭证等证据以证明自身主张。