律师解析:
1.未到合约期退租想让房东退押金,得看具体情形。
若
租赁合同明确
提前退租押金不退,且你提前退租违约了,房东可不退押金。
要是合同没这特别约定,先看提前退租有无合理理由,像
不可抗力导致无法继续租赁等。
有合理理由的话,和房东协商,说明虽违约但有原因,争取退部分押金。
接着检查租赁房屋设施设备有无损坏,完好的话是要求退押金的有利因素。
2.若房东拒绝退还:
可先书面发函,说明退租原因和要求退押金理由,告知协商不成可能走法律途径。
若还是解决不了,可向当地基层调解组织申请调解,或者考虑
诉讼,由法院根据具体事实和法律规定判定是否退押金及退还比例。
案情回顾:小何与房东小李签订了一年的
房屋租赁合同。然而,在租约还有半年到期时,小何因工作调动需提前退租,并要求小李退还押金。小李以合同中明确提前退租押金不退为由拒绝。小何认为自己提前退租是因工作变动这一不可抗力因素,且房屋设施设备完好,要求至少退还部分押金,双方因此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,若租赁合同明确提前退租押金不退,且租客提前退租违约,房东有权不退押金。但本案中小何有工作变动这一合理理由,若合同无特别约定,可与房东协商争取退部分押金,且房屋设施完好是其有利因素。
2、若房东拒绝退还,小何可先书面发函说明情况,若协商不成可向当地基层调解组织申请调解,或考虑通过诉讼,由法院根据具体事实和法律规定判定是否退押金及退还比例。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。