上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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卖房人毁约,要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。

合同违约责任约定与实际损失的关系受法律监管:低于实际损失时,法院或仲裁机构可能酌情上调;过高则会调整至合理范围。违约金计算以合同中的明确约定为准。

对于逾期交付房屋的违约金,建议按已支付房款总和乘以同期银行贷款利率并结合逾期天数计算。若合同中有明确规定具体数额,应遵循合同所约定的金额进行核算。

关于开发商提出退还房屋违约金事宜,可根据双方在合同中约定的具体金额进行核算。如若在合同中未见详细规定或者存在模糊条款,则应按照实际所遭受的损失进行评估。如经核实,因开发商行为导致的损失较为严重,可以依据实际情况适当提高违约金比例,然而,此部分的上限不应超出实际损失的30%。

在购房合同中,违约金金额需买卖双方协商确定,通常基于房款计算,且有每日最高限额和总金额上限,受法律保护。如违约造成的实际损失过低或过高,法院或仲裁机构可酌情调整。全额付款后,违约方仍须履行原债务。