新房买卖合同违约怎么办

1.明确违约情形是关键。
若开发商出现违约情况，像逾期交房或者房屋存在质量问题等，购房者有权利要求开发商承担违约责任。
违约责任的承担方式通常有继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。
2.若购房者违约，例如逾期付款，开发商会依据合同约定追究其责任，可能扣除定金或者要求支付违约金等。
3.重点是查看合同里关于违约的具体条款。
要是对违约责任有争议，可先尝试和对方协商解决。
协商不成功，就依据合同中的争议解决条款，选择仲裁或者向法院起诉。
选择仲裁需要有有效的仲裁协议，通过仲裁委裁决；
向法院起诉则要准备好起诉状以及相关证据等，由法院依法审理后作出判决。
4.总之，要依据合同约定以及法律规定来维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同。开发商未按约定时间交房，小许要求开发商承担违约责任，开发商认为虽逾期但不构成违约，不应承担责任。与此同时，小李在购房时逾期付款，开发商按合同要扣除其定金，小李觉得扣除金额过高，双方对此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若开发商出现逾期交房等违约情况，购房者有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；若购房者逾期付款违约，开发商可按合同约定追究责任，如扣除定金或要求支付违约金。
2、当双方对违约责任有争议时，可先协商解决。协商不成，若有有效仲裁协议可选择仲裁；若选择向法院起诉，需准备起诉状及相关证据，由法院依法审理判决。双方都应依据合同约定和法律规定维护自身权益。