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房东违约中介费要怎样退

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1239人
律师解析:
1.房东违约不一定就会退还中介费,这取决于中介服务合同的具体规定。
要是合同里明确写了房东违约时中介要退中介费,那就按约定办。
2.通常情况下,要是房东根本违约,像擅自把房子租给别人,导致租赁合同没法履行,合同目的实现不了,这种情况就能要求中介退中介费。
3.首先可以跟中介商量,把房东违约的情况以及要求退费的理由讲清楚。
要是协商不成,看看中介合同有没有仲裁条款,有的话就申请仲裁
要是没有,就向法院起诉
起诉时要提交房东违约的证据以及中介服务合同等,让法院来判断是否该退中介费以及退多少。
4.重点是要证明房东违约和合同无法履行之间有关联,还要依据中介服务合同的规定来处理。
总之,遇到这种事要依据合同规定,通过合理合法的途径去争取应有的权益。

案情回顾:

小许通过中介小丽租了小胡的房子,并支付了中介费。然而,小胡在租赁期内擅自将房子租给了别人,导致小许无法继续使用该房屋。小许要求小丽退还中介费,小丽却以中介服务合同未明确规定此种情况需退费为由拒绝。小许与小丽协商无果,双方陷入争议。

案情分析:

1、房东小胡擅自将房子租给他人,属于根本违约,致使租赁合同无法履行,小许合同目的不能实现。若中介服务合同明确规定房东违约时中介需退中介费,小丽应按约定退还。
2、小许可先与小丽协商退费事宜,若协商不成,需查看中介合同有无仲裁条款,有则申请仲裁,无则向法院起诉。起诉时需提交小胡违约证据及中介服务合同,由法院判定是否退费及退费金额。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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