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居间合同卖家违约要怎样赔偿

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1229人
律师解析:
1.居间合同里,卖家违约要依约担责。
2.常见赔偿方式:
继续履行合同
若买家想完成交易,可要求卖家继续按约履行。
比如买家看好卖家房屋,各项手续按流程推进,就希望卖家能正常交房过户
采取补救措施:
像卖家交付的房屋有质量问题,就得负责维修等。
比如墙面渗水,卖家要找人修好。
赔偿损失
含直接和间接损失。
直接损失如买家为购房准备的花费,像看房交通费中介费等。
间接损失如房价上涨导致的差价损失。
3.具体赔偿数额依合同约定和实际损失定。
若合同未约定违约金数额,按卖家违约给买家造成的损失算赔偿额。
买家要提供充分证据证明损失存在及大小,这样主张赔偿时才易获支持。
比如保留好看房票据、与中介的合同等相关凭证。

案情回顾:

小许通过中介与小丽签订居间合同购买其房屋。交易流程推进中,小丽因房价上涨欲违约。小许看好该房,希望小丽继续履行合同完成交房过户,但小丽拒绝。小许为购房已支付看房交通费、中介费等费用,且因房价上涨产生差价损失,双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据居间合同约定,卖家小丽违约应承担责任。小许若想完成交易,可要求小丽继续履行合同,这符合常见赔偿方式中继续履行合同的规定。
2、若小丽交付的房屋有质量问题,需采取补救措施。同时,小许因小丽违约产生的看房交通费、中介费等直接损失以及房价上涨的差价损失,小丽应进行赔偿。具体赔偿数额依合同约定和实际损失确定,小许需提供相关票据等证据来证明损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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