房屋买卖合同违约金最新标准是多少

房屋买卖合同违约违约金标准并非固定统一数值。
1.违约金数额通常由双方在合同中自行约定。
要是约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；
若过分高于损失，可请求适当减少。
2.司法实践里，常参照违约造成的实际损失衡量违约金是否合理。
像卖方违约致买方额外租房的费用等，可作损失参考。
具体数额要综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等多种因素判定。
3.若合同未约定违约金，受损方也能主张违约方赔偿实际损失。
损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。
比如，买方因卖方违约错过购房时机，后续房价上涨带来的差价损失，也可能被认定为可获利益损失，从而要求违约方赔偿。
总之，违约金标准及赔偿方式依具体情况而定。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金。后小许违约，小李要求小许按合同约定支付违约金。小许认为约定的违约金过高，请求法院适当减少，而小李坚称按合同执行，双方为此产生争议。此外，小许违约导致小李额外支出租房费用，小李认为这也应计入损失。

案情分析:

1、违约金数额一般由双方在合同中自行约定。本案中小许若能证明约定违约金过分高于损失，可请求法院适当减少；若小李能证明约定违约金低于造成的损失，可请求增加。
2、司法实践常参照违约造成的实际损失衡量违约金是否合理，小李额外租房的费用可作为损失参考。具体数额需综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等判定。
3、若合同未约定违约金，受损方也能主张违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获利益。