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房子赠与的条件具体包括什么

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1279人
律师解析:
房屋赠与要满足一定条件。
首先,赠与人得有完全民事行为能力,且对房屋有处分权。
其次,赠与双方意思得真实,不能有欺诈胁迫等情况。
再者,赠与合同得是书面形式
要是赠与房屋属于夫妻共同财产,那就得夫妻双方共同同意。
最后,要办理房屋产权转移登记手续。
赠与房产时,要先签订赠与合同,接着到不动产登记机构申请变更登记。
没登记的话,不产生物权效力。
通常,直系亲属间的赠与较常见。
在整个赠与过程中,要保证各项手续都符合规定,防止后续出现法律纠纷
比如,合同内容要清晰准确,登记申请材料要齐全无误。
只有这样,才能顺利完成房屋赠与,避免不必要的麻烦,保障双方的合法权益。

案情回顾:

小何打算将自己名下一套房屋赠与小丽。两人签订了赠与合同,但合同并非书面形式。之后,小何的配偶小静得知此事,称该房屋是夫妻共同财产,她并未同意赠与,不同意办理产权转移登记。小丽则认为小何已答应赠与,应继续履行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋赠与中赠与人需有完全民事行为能力且对房屋有处分权,此案件中房屋为夫妻共同财产,赠与需夫妻双方共同同意,小何未经小静同意单独处分,不符合规定。
2、赠与合同需为书面形式,而小何和小丽未签订书面合同,不符合形式要求。另外,未办理房屋产权转移登记,不产生物权效力,所以小丽不能当然获得房屋产权。
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  • 房子赠与的条件如下: 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力、 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷、 3、赠与人和受赠人均属自愿...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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