解除购房合同要注意的问题有什么

1.明确解除权行使期限
法律规定或合同约定的解除权行使期限，务必在该期限内行使，否则可能丧失解除权。
例如，若合同约定自开发商逾期交房超过90日起30日内，购房人有权解除合同，那么购房人就需在此期间内作出解除合同的行为。
2.确定解除事由是否成立
若因开发商逾期交房等根本违约行为，购房人可行使法定解除权。
比如开发商逾期交房超过合同约定时间数月，且经购房人多次催告仍未交房，这种情况下购房人就具备法定解除权的行使条件。
若合同约定特定情形可解除，按约定执行。
比如合同约定房屋面积误差超过一定比例时购房人可解除合同，就按此约定办理。
3.书面通知解除合同
解除合同需以书面形式通知对方，通知到达对方时合同解除。
书面通知应明确表达解除合同的意愿、依据及相关事项等。
4.处理好解除后相关事宜
包括房屋返还、房款退还、违约金支付等。
例如，购房人应在合同解除后及时将房屋腾空返还给开发商，开发商应按照合同约定退还房款，并根据违约情况支付违约金。
5.解决争议
若有争议，及时通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。
总之，解除购房合同要严格依法律规定和合同约定进行，保障自身合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同，合同约定开发商逾期交房超过90日起30日内，小何有权解除合同。后开发商逾期交房数月，小何多次催告无果。小何欲解除合同，但开发商以小何未在规定期限内行使解除权为由拒绝。小何认为自己虽未严格按期限行使，但开发商根本违约，自己有权解除。

案情分析:

1、依据法律和合同约定，小何应在自开发商逾期交房超过90日起30日内行使解除权，否则可能丧失该权利。不过开发商逾期交房且经多次催告仍未交房，构成根本违约，小何也具备法定解除权行使条件。
2、小何若要解除合同，需书面通知开发商，通知到达时合同解除，且之后要处理好房屋返还、房款退还、违约金支付等事宜。若双方有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。